深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥无几_澳门美高梅平台

深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥无几

每日经济新闻作者:甄素静2019/11/25 10:23:33 新浪地产
提要:当日,五宗地块共揽金127.5亿元,均未达到最高限价。

  距上次史诗级土拍的四个月后,今日(11月22日),深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。

  由于新增的限制入市最高均价政策,众房企参与竞拍的热情不再,记者在现场看到,参与竞拍企业仅十余家。

  此次以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权,三宗地块位于坪山区,其余三宗地块分别位于龙华区、光明区、大鹏新区,总建筑面积约77.6万平方米,挂牌起始总价131.66亿元,最高限制总价190.89亿元,人才住房初始配建总面积95740平方米。

  竞买开始前,大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而经过现场一个半小时举牌竞拍,坪山区马峦、碧岭地块分别被五矿、华润+招商联合体拿下,龙华区、光明区地块则分别被中海、电建摘得,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

  当日,五宗地块共揽金127.5亿元,均未达到最高限价。

  房企不太想举牌?

  记者在现场获知,华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、平安、金融街、电建、天健等十余家房企代表参与了此次土拍。

  但即便是最受关注的龙华和光明区地块,报名竞拍的房企也未超过十家,而参与竞拍的房企仿佛也对市场预期悲观情绪浓厚,并不太积极举牌出价。

  第一块出让的坪山马峦竞拍过程,在房企两次出价后,一度陷入无人举牌的沉默境地,主持人连续两次主动降低竞价阶梯,房企才又进入到举牌阶段。

  而光明中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌,直到主持人宣布进入底价阶段(如再无人举牌则该地块流拍),才有房企首次举牌,此后以一千万的加价梯度胶着竞争,最终被电建揽得。

  一位现场不愿具名的房企代表告诉记者,不是不想举,已经是双限条件出让了,部分地块又起拍价太高,谁都不想激进拿地加大成本。

  严苛出让条件致竞拍遇冷

  相较6月那次土拍,本次出让宗地的条件更严苛,6宗地均采用了“双限双竞”的政策,即:限地价、限普通商品房销售均价;竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

  出让条件中6宗宅地均增加了限普通商品房销售均价一项,坪山3宗地的商品住房入市最高均价38750元/平方米,龙华1宗地商品住房入市最高均价为71400元/平方米;光明宗地商品住房入市最高均价为47250元/平方米;大鹏人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。

  其中最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块位于4号线上塘站,与2016年龙华地王金茂府一路之隔,金茂府此前公布预售价为10万元左右,预计本月底将开盘,而该地块周边有澳门美高梅游戏价格已突破8万,这意味着将来该地块新房入市时很可能会出现一澳门美高梅游戏倒挂现象。

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者表示,此前豪宅税总价标准废除目的是提振开发商积极性。因为在双限双竞条件下,既要配建人才住房,又要限制最高均价,那么对于开发商而言,能挣钱的就是30%的非普通住宅,但从目前来看,房企对深圳市场相对悲观,并不如政府预期,整个市场对高价商品房接受程度也在下降,因此土地出让政策未来将有所调整。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为,限制商品房的最高均价,等同于限制整个项目的出售价格,而且从本次各地块的限价情况看,价格基本贴近目前周边同类住宅的价格水平,限价房将起到稳定房价预期的作用。

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关键词:商品房  土拍  土地  房企  
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