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“破纪录”开局 2021向阳的楼市与调控

观点地产网2021/2/22 10:18:19 新浪地产
提要:春节长假已经过去,对于房地产而言,传统的“小阳春”和“金三银四”近在眼前,全新一年才刚刚拉开序幕。

  春节长假已经过去,对于房地产而言,传统的“小阳春”和“金三银四”近在眼前,全新一年才刚刚拉开序幕。

  进入2021年以来,疫情虽有反复,但在强力、有效的防控措施下,并未掀起多少波澜,也不会重现去年春节之后的停工停售“冰封期”,或许我们可以对接下来的牛年楼市开局有更高的期望。

  从第一个月的销售表现也可以观察到,房地产企业正在蓄势待发。

  观点指数发布的2021年1月中国房地产企业销售TOP100榜单显示,1月份TOP100房企实现全口径总销售金额9598.1亿元,同比增长64.2%,较2019年同期也增加了44.4%。

  除此之外,进入TOP100的门槛值相比去年同期上升89.3%,销售金额在30亿元-50亿元之间的房企数量最多,为27家,相比去年同期增加9家;100亿以上的房企共有28家,相比去年同期增加一倍。

  虽然去年1月有疫情爆发和春节长假的影响,但即便是对比2019年1月的数据,也有非常明显的增长。

  新的一年,房地产有了不错的“开门红”,但压力从来不会消失。

  政策层面,“三道红线”正在改变着整个行业的游戏规则,“房住不炒”的定位没有变化,但凡楼市和房价出现不理性和过热的现象,“因城施策”的调控之手就会落到实处。

  以一线和热点城市为例,2月3日,杭州发布公告,将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。

  2月10日,北京发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,强调将从严从重查处个人经营性贷款违规流入房地产市场。

  更早之前的1月29日,上海印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,对2020年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

  在深圳,2月8日市住建局发布公告,将建立二手住房成交参考价格发布机制。春节之后,又给调控打了一个重要补丁,即夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用该规定)。

  在广州,近日亦有报道称,监管层正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。

  上述城市是中国房地产行业最核心的代表性城市,也是全国楼市的风向标。不难看出,调控的重心已经落在“房贷”这个范畴。而根源在于疫情爆发及复工复产之后,为支持实体经济和激活受疫情影响的行业,采取的货币宽松政策。

  从宏观层面来看,据央行近期公布,2021年1月新增人民币贷款3.58万亿,同比多增2252亿,创历史同期新高。

  可以发现,央行在保持市场流动性合理充裕、保持宏观杠杆率基本稳定的同时,金融支持实体经济的力度在增强。但具体落实过程中,则是有目的地防范经营性贷款等信贷资金违规流入房地产市场。

  而去年出现的“豪宅秒光”、“万人摇”、“打新热”等楼市过热现象,在新的一年将很难再重现。

  回顾2020,不论在艰难环境中取得了怎样的成果,这些经历都值得整个行业去铭记、去反思。新的一年已经到来,房地产企业该如何应对?在规模与降杠杆下怎么均衡?又会拥有哪些转型及相关产业链发展的机会?

  3月,观点地产机构主办的2021观点年度论坛将继续如期召开,围绕“地产向阳”这一关键词,我们将观察、讨论和预判新一年中国房地产的可持续发展之路。

  与此同时,首届观点物业大会也将同期召开,一起去发现正在兴起的物业服务行业与企业的价值和内涵。

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